Planification urbaine

Présentation :

La position géographique stratégique de la médina de Tanger a toujours été une source d’attraction des différentes civilisations qui se sont succédées sur le bassin méditerranéen depuis le VII ème siècle av.jc.
Après une présence forte, dès le IXème siècle, des dynasties marocaines Idrisside, Almoravide, Almohade et mérinide, la médina fût soumise depuis la deuxième moitié du XVème siècle à la domination portugaise et espagnole avant de tomber sous l’emprise anglaise en 1662 et de revenir à la souveraineté marocaine sous le règne du sultan Mly Ismail en 1684.
Après sa libération, la médina de Tanger a repris son rôle militaire, diplomatique et commercial en tant que porte de la méditerranée et a connu un développement urbain considérable qui a donné naissance à plusieurs constructions (églises, synagogues, consulats et demeures de personnalités diplomatiques ou de citoyens étrangers) symboles d’une cohabitation exemplaire de nationalités et de religions différentes et d’un brassage remarquable de cultures.

Caractéristiques générales :

La médina s’étends sur 26 ha et s’entoure de remparts de 2200m. Une grande partie des remparts actuels date de l’époque portugaise (1471-1661), cependant plusieurs tronçons ont été reconstruits ou restaurés à l’époque anglaise (1661-1684) et l’époque alaouite qui a connu la construction de quelques fortifications aux XVIII et XIX ème siècles.
Son tissu urbain est homogène, de morphologie compacte et densifié, caractérisé par une forte occupation au sol ( 2508 battisses réparties sur 26 ha soit 96 battisses/ha) et un réseau viaire exigu, hiérarchisé, essentiellement piéton et à ramification irrégulière.
La surface habitable ne dépasse pas 30m² pour 47% des maisons, 50m² pour 72% des maisons et 80m² pour 88% des maisons. Le taux des locataires est de 60% et celui des propriétaires ne dépasse pas 40%.
La propriété privée dépasse 80% et le reste est réparti entre propriété des Habous et domaine de l’état.

Le plan d’aménagement et de sauvegarde de la médina de Tanger : objectifs et actions majeures

Consciente de l’état de dégradation de la médina de Tanger, le Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’aménagement de l’espace a lancé un plan d ‘aménagement et de sauvegarde de cet espace traditionnel dans le but d’élaborer une stratégie d’intervention intégrant trois composantes essentielles : humaines, spatiales et patrimoniales. Cette étude, suivie au niveau local par une commission multipartite, vise la réalisation des objectifs suivants :

• La confection d’un document d’urbanisme référentiel possédant une force de loi et pouvant réglementer toute intervention à l’intérieur et aux alentours immédiats de la médina ;

• L’identification d’actions localisées et intégrées capable de relancer la dynamique fonctionnelle de l’espace intra muros et de promouvoir l’activité économique et touristique;

• La prescription d’un référentiel normatif des valeurs architecturales en vue de préserver le cachet architectural traditionnel et de  sauvegarder la lecture historique des lieux.

• L’élaboration  d’un règlement du plan de sauvegarde spécial qui codifie toute action de construction, de restauration et de réhabilitation à l’intérieur de la médina ;

Ce document d’urbanisme particulier sera très prochainement opposable aux tiers et sa force de loi permettra de redresser une situation inquiétante au niveau de la médina (dégradation continue du cadre bâti, défiguration du cachet architectural spécifique, manque d’équipements socio-culturels, dévalorisation des monuments historiques, etc…).
Les options d’aménagement adoptées et les actions d’intervention proposées par le plan de sauvegarde visent la protection du potentiel patrimonial de la médina, l’amélioration de la qualité de vie des habitants et la promotion de son activité touristique et commerciale. Elles  peuvent être résumées comme suit :

• Renforcement de l’accessibilité extra-muros :
• Restructuration des accès et du réseau de voirie ;
• Insertion des équipements socio-éducatifs, sanitaires et culturels par le réinvestissement de bâtiments adéquats et la réhabilitation de monuments historiques ;
• Restauration des monuments historiques incsrits, classés ou sociologiquement investis ;
• Réorganisation des activités économiques ;
• Aménagement des places majeures ;
• Réglementation des hauteurs ;
• Mise place d’un ordonnancement architectural au niveau des principales artères.

.